أسئلة مهمة لطرحها على وكيل عقارات

أسئلة مهمة لطرحها على وكيل عقارات عند الشراء أو البيع

لماذا يبيع الملاك الحاليون؟

سيعطيك هذا معلومات عن شيئين: أولاً ، هل هناك عيوب كبيرة في المنزل تدفع المالكين إلى البيع؟ وثانيًا ، إذا كانوا قد انتقلوا بالفعل إلى وظيفة أو في الخارج ، فقد يكون لديهم دافع أكبر للتفاوض على البيع بسرعة. على الرغم من أن بعض أصحاب العقارات قد يترددون في مشاركة هذه المعلومات ، خاصةً إذا كان ذلك تفكيرًا “شخصيًا” أكثر ، إلا أنك قد تمنح نفسك دعمًا – أو تتجنب كارثة محتملة.

منذ متى المنزل كان في السوق؟

هذا أحد الأسئلة الرئيسية التي يجب طرحها على الوسيط عند شراء منزل والتفاوض على الأسعار. إنهم يعلمون أنه بمجرد طرح منزل في السوق لأكثر من 60 يومًا ، يصبح البيع أكثر صعوبة ومن المحتمل أن يحتاج السعر إلى الانخفاض. إذا كان المنزل مدرجًا في القائمة لفترة من الوقت ، فاكتشف سعر الطلب الأصلي.

لكنك تريد أيضًا معرفة: لماذا تم طرحها في السوق لفترة طويلة؟ إذا كان المالكون يواجهون صعوبة في العثور على مشترٍ ، فقد يكون لديك المزيد من النفوذ للتفاوض على هذا السعر المنخفض. ولكن إذا كان المالكون يفتقرون إلى الحافز للبيع ، فقد تواجه صراعًا كبيرًا بين يديك.
ما هو شكل السوق في هذا الحي؟
إذا كنت تخطط لتقديم عرض مقابل ، يمكن لوكيلك تقديم معلومات حول منازل مماثلة في الحي وما يبيعونه من أجله. يمكن أن يساعدك هذا في تقديم عرض ذكي بالإضافة إلى منحك حجة مستنيرة بشأن السعر الخاص بك. سيعطيك هذا أيضًا العلامات الحمراء اللازمة إذا كانت أسعار المساكن في الحي تنخفض بالفعل ، مما يشير إلى وقت سيء للاستثمار في تلك المنطقة.
هل قدم البائع أي إفصاحات؟
من الناحية القانونية ، يُطلب من البائعين الكشف عن مجموعة واسعة من الأشياء عند بيع المنزل. اطلب من سمسار العقارات الخاص بك الاطلاع على قائمة الإفصاحات ، وإذا كنت لا تفهم شيئًا ما ، فاطلب منه التوضيح. سينبهك هذا ، على سبيل المثال ، إذا كان هناك تلوث معروف من طلاء الرصاص أو الأسبستوس أو السموم الأخرى المعروفة في المنزل.
كم هي الضرائب العقارية في هذه المنطقة؟
والمثير للدهشة أن ضرائب الملكية يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا حسب التقسيمات الجغرافية التي تبدو عشوائية. نظرًا لأن جزءًا كبيرًا من شراء منزل هو التخطيط المالي ، فإن وجود هذه المعلومات في متناول اليد سيساعدك على الاستعداد بإدراك أكثر دقة لتكاليف شراء منزل. تأكد من أن لديك هذا في قائمة الأسئلة لطرحها على وكيل عقارات.
هل هناك أي شيء آخر يجب أن أعرفه؟
اكتشف ما إذا كان البائع منظمًا جيدًا. هل لديهم أشياء مثل الأعمال الورقية لجميع مكوناتهم الميكانيكية ، وسجلات عن آخر مرة تم فيها صيانة الأنظمة المنزلية الرئيسية مثل HVAC والصرف الصحي ، وخرائط جيدة لخطوط المياه أو أنظمة أخرى تحت الأرض؟ هل توجد أي قيود رئيسية إذا أردت التجديد أو إضافة امتداد؟ إذا كانت لديك أسئلة خاصة بأهداف منزلك الشخصية ، فتأكد من طرحها عليهم جميعًا!

Comments are closed.